Como Portugal se tornou símbolo da crise de moradia cara que avança na Europa. Com alta de quase 30% em cinco anos, imóvel residencial em Lisboa custa mais do que em Madri, Milão e Berlim e evidencia como limitação de oferta às vezes pesa mais que o juro.
Neste artigo do Bloomberg Linea, uma visão de Portugal e de outrso países da Europa.
Desconheço a realidade de países como a Grécia, por exemplo. Porém em Portugal tanto pelo que já temos lido, quanto pelas análises “isentas” ou menos “isentas”, o que vemos é que
- Culpar os estrangeiros é uma grande bobagem;
- Culpar os vistos gold é outra bobagem;
- Culpar os bancos é bobagem;
- Achar que a solução está nos pacotes de incentivo do governo é outra bobagem;
- Achar que não existe investimento no imobiliário é uma outra bobagem
Entre todas estas bobagens e entre outras que prefiro não comentar, temos que a BUROCRACIA é um dos principais motivos pela falta de imóveis novos no mercado.
BUROCRACIA
A aprovação de um projeto de construção leva, no mínimo, 12 meses (se você tiver sorte e um bom anjo da guarda).
A aprovação de um projeto de remodelação leva, no mínimo 6 meses (se for um projeto bem simples).
Em média são 18 meses APENAS para ter um projeto aprovado para o início da obra. Depois disso, teremos mais alguns meses para a aprovação de outras licenças etc. e tal.
Além disso, temos todas as restrições impostas pelo plano diretor de cada concelho.
Finalmente, depois de tudo isso resolvido, nosso herói – ou melhor – o construtor (seja ele investidor ou mão na massa) poderá começar a tão sonhada obra.
A referida obra que sofre com as oscilações de preços dos materiais, da mão de obra, dos impostos, do clima, dos vizinhos e por aí vamos.
Depois disso, aqueles que compraram os imóveis seja para arrendar ou para morar, são suscetíveis ao Euribor ou, o pior, à insegurança tributária e regulatória imposta pelos POLÍTICOS.
FÓRMULA
Como Portugal se tornou símbolo da crise de moradia cara que avança na Europa? Vamos tentar uma resposta?Ao finalizar, uma pequena equação PREÇO = Oferta – Procura
O PREÇO AUMENTA quando a OFERTA É MENOR DO QUE A PROCURA.
E, em Portugal, a BAIXA OFERTA É CULPA DA BUROCRACIA E DOS GOVERNOS.
Ou seja, O PREÇO ALTO é, em grande parte, causada pela BUROCRACIA e pelo FOCO EQUIVOCADO dos governantes (políticos) que não atacam a CAUSA e fazem planos mirabolantes para atacar as consequências.
Esta é a minha opinião.
O artigo da Bloomberg você pode ler aqui.
